Harga Rumah Naik Tipis di 2025, Permintaan Rumah Kecil dan Menengah Dominan

Liputan6.com, Jakarta - Pasar residensial nasional pada akhir 2025 tercatat berada dalam kondisi relatif stabil di tengah penyesuaian daya beli masyarakat dan perubahan preferensi hunian. Permintaan rumah tetap terjaga, terutama pada segmen rumah kecil dan menengah, sementara pasar sewa mulai menunjukkan peran yang semakin kuat.

Hal tersebut tercermin dari data Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) pada kuartal IV 2025. Berdasarkan data tersebut, Indeks Harga Jual Rumah Nasional pada kuartal IV 2025 tercatat naik tipis sebesar 0,4 persen dibandingkan kuartal sebelumnya.

Secara tahunan, kenaikan harga rumah juga tercatat stabil di angka yang sama, yakni 0,4 persen dibandingkan 2024.

CEO dan Founder Pinhome Dayu Dara Permata menjelaskan bahwa kondisi ini menunjukkan pasar properti yang relatif seimbang di tengah dinamika ekonomi.

“Segmen menengah dan kecil tetap jadi favorit masyarakat, sementara rumah besar mengalami penurunan yang berkaitan dengan kecenderungan konsumen menunda pembelian atau beralih ke opsi sewa di kota inti, serta peningkatan inventori di beberapa wilayah komuter,” jelas Dayu Dara Permata dalam keterangan tertulis, Minggu (15/3/2026).

Secara tahunan, rumah tipe kecil masih menjadi penopang utama pasar properti dengan pertumbuhan sekitar 0,8 persen.

Sementara itu, rumah tipe menengah (55–120) tumbuh 0,5 persen, dan tipe 121–200 meningkat 0,3 persen.

Sebaliknya, rumah tipe besar (≥201) justru mengalami koreksi tipis sebesar -0,9 persen.

Pergerakan harga rumah di wilayah DKI Jakarta dan daerah penyangga menunjukkan tren yang bervariasi di beberapa kawasan.

Di Jakarta Utara, rumah tipe 55–120 di Tanjung Priok turun sekitar 5 persen, sementara tipe 121–200 di Tanjung Priok dan Cilincing turun sekitar 3 persen.

Penurunan ini dipengaruhi meningkatnya kekhawatiran masyarakat terhadap risiko banjir rob.

Namun, rumah kecil tipe ≤54 di kawasan tersebut justru naik sekitar 3 persen.

Di Jakarta Barat, harga rumah tipe kecil di Kembangan naik sekitar 3 persen karena harga yang lebih kompetitif.

Sementara itu, rumah tipe 121–200 di Kalideres naik sekitar 2 persen yang didorong oleh konektivitas transportasi serta kedekatan dengan Bandara Soekarno-Hatta.

Di Jakarta Timur, rumah tipe 121–200 mengalami kenaikan sekitar 3 persen di Ciracas dan 2 persen di Cakung berkat peningkatan akses infrastruktur.

Sementara di Jakarta Selatan, terjadi koreksi harga rumah kecil sekitar -2 persen di Jagakarsa dan Pasar Minggu.

Di luar wilayah Jakarta dan sekitarnya, pasar properti juga menunjukkan dinamika yang berbeda di sejumlah daerah.

Di Jawa Barat, rumah tipe besar mengalami penurunan sekitar -3 persen di Kabupaten Bandung dan Kota Cimahi.

Penurunan tersebut dipengaruhi meningkatnya perhatian terhadap risiko lingkungan dan kebijakan moratorium pembangunan perumahan.

Sementara itu di Bali, harga hunian relatif stabil dengan kenaikan sekitar 2 persen pada rumah tipe 121–200 di Kota Denpasar, didorong oleh aktivitas ekonomi dan sektor pariwisata.

Di Sumatera, pasar hunian menunjukkan penguatan, seperti di Palembang yang mencatat kenaikan 3 persen untuk rumah kecil dan 2 persen untuk tipe 121–200.

Di Kalimantan, harga rumah tipe menengah juga meningkat sekitar 2 persen di Balikpapan, sementara rumah tipe besar naik sekitar 2 persen di Samarinda.

Di wilayah Sulawesi, kenaikan harga rumah tipe besar sekitar 2 persen tercatat di Manado.

Sementara itu di Maluku dan Papua, pasar properti cenderung stabil dengan penyesuaian harga terbatas, seiring fokus pembangunan hunian yang lebih terjangkau bagi masyarakat.