Rumah Subsidi Bisa Dicicil 40 Tahun, Angsuran Mulai Rp 500 Ribu

Liputan6.com, Jakarta - Pemerintah terus berupaya memperluas akses masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah subsidi. Salah satu langkah yang disiapkan adalah memperpanjang tenor Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi hingga 40 tahun, sehingga cicilan bulanan menjadi lebih ringan.

Komisioner Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera), Heru Pudyo Nugroho, mengatakan kebijakan tersebut akan memperbesar peluang masyarakat memperoleh pembiayaan rumah subsidi karena kemampuan membayar cicilan menjadi lebih baik.

"Semakin panjang masa cicilan, semakin ringan angsuran yang harus dibayar setiap bulan. Dengan begitu, masyarakat yang selama ini belum memenuhi persyaratan kemampuan bayar perbankan, memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan rumah subsidi," ujar Heru, seperti dikutip Kamis (25/6/2026).

Menurut dia, dengan tenor hingga 40 tahun, angsuran rumah subsidi diperkirakan hanya berkisar Rp 500 ribu hingga Rp 700 ribu per bulan.

Skema tersebut diharapkan dapat membantu lebih banyak masyarakat, termasuk mereka yang memiliki penghasilan sekitar Rp 2,8 juta per bulan, agar dapat memiliki rumah pertama.

Tak hanya menawarkan cicilan yang lebih ringan, pemerintah juga memastikan bunga KPR rumah subsidi tetap kompetitif sehingga masyarakat tidak perlu khawatir terhadap perubahan suku bunga selama masa pembiayaan.

Dalam usulan yang disiapkan pemerintah, bunga KPR rumah subsidi tetap dipertahankan sebesar 5 persen untuk rumah tapak dan 6 persen untuk rumah susun selama masa kredit berlangsung.

Dengan skema bunga tetap (fixed rate) tersebut, masyarakat tidak perlu mengkhawatirkan kenaikan cicilan meskipun suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate) mengalami peningkatan di masa mendatang.

Sebelumnya, Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait atau Ara menyampaikan bahwa skema KPR rumah subsidi dengan tenor hingga 40 tahun telah disepakati dan siap diterapkan.

Menurut Ara, keputusan tersebut diambil dalam Rapat Terbatas Komite Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) yang dihadiri Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa, Menteri Ketenagakerjaan Yassierli, serta Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho.

Ia menjelaskan, penerapan tenor yang lebih panjang merupakan tindak lanjut atas arahan Presiden Prabowo Subianto untuk menghadirkan pembiayaan rumah yang lebih terjangkau bagi masyarakat.

Maruarar menegaskan pemerintah tidak hanya berfokus pada kemudahan masyarakat memperoleh rumah subsidi, tetapi juga memastikan skema pembiayaan tersebut tetap sehat bagi perbankan sebagai penyalur kredit.

Menurut dia, keberlanjutan program menjadi faktor penting agar pembiayaan rumah subsidi dapat terus dinikmati oleh masyarakat dalam jangka panjang.

Selain menyetujui tenor KPR hingga 40 tahun, pemerintah juga memastikan bunga KPR rumah subsidi untuk rumah tapak tetap sebesar 5 persen, meskipun terjadi kenaikan BI Rate.

Kebijakan tersebut diharapkan mampu meningkatkan daya beli masyarakat sekaligus memperluas jumlah penerima manfaat program rumah subsidi. Dengan cicilan yang lebih ringan dan bunga tetap, masyarakat berpenghasilan rendah memiliki kesempatan lebih besar untuk memiliki hunian pertama tanpa terbebani kenaikan suku bunga di masa mendatang.

Pemerintah berharap skema baru ini dapat menjadi salah satu solusi untuk mengurangi backlog perumahan nasional, sekaligus mendukung target penyediaan hunian layak bagi masyarakat melalui program rumah subsidi.